隨著時(shí)間推移，高層住宅面臨物業(yè)費(fèi)上漲、維修困難等問題，可能會(huì)引起居住環(huán)境惡化。
3.由于人口下滑和養(yǎng)老金問題，高層住宅在老人退休后可能面臨財(cái)產(chǎn)縮水的問題。
你現(xiàn)在住的房子是新房還是老房？樓層有多高？物業(yè)費(fèi)要交多少？居住環(huán)境方便嗎？
在這里我要告訴你一個(gè)幾乎所有房子最后都會(huì)面臨的一個(gè)致命問題。絕對不能被當(dāng)韭菜割了。
先來舉一個(gè)極端的例子，之前這個(gè)新聞不知道各位還記不記得，去年12月11號(hào)，深圳一高層住宅發(fā)生了燃?xì)獗?。目測發(fā)生爆炸的樓層在28樓左右，高度80m以上，消防救援難度特別大。
要知道，這個(gè)樓單價(jià)不菲，屬于當(dāng)?shù)氐捻敿?jí)豪宅。所在片區(qū)也是寸土寸金的地方。旁邊就是地標(biāo)建筑春筍，往海那邊看就是小米深圳總部。
最高價(jià)時(shí)候賣到26萬一平，雖說現(xiàn)在跌了不少，可市場價(jià)也還有 18 萬一平，算下來最便宜的一套也要2000萬。
這么貴的房子，肯定是頂級(jí)建筑商，頂級(jí)物業(yè)，可是災(zāi)厄并不會(huì)根據(jù)樓價(jià)挑人，竟然就這么炸了，如果再傷及承重墻，那這下豪宅就變危樓了，住戶們又該找誰說理去呢？
你可能說爆炸算場意外，但是就算沒有意外，跟著時(shí)間的推移，樓市也有一個(gè)不可避免的隱患：你怎么知道你的小區(qū)未來會(huì)不會(huì)變成貧民窟呢？
在中國現(xiàn)在的舊城改造里，好多建筑都被拆，取而代之的是二三十層甚至四十層往上的高樓。這些高樓住起來成本不低，但是還是有好多家庭在考慮之下，背著高額房貸住進(jìn)去了。
可是等這樓年久失修了，修理和物業(yè)管理就成了大難題，居住環(huán)境肯定會(huì)慢慢的差，停水停電可能也常常會(huì)出現(xiàn)了，這就成了人們所說的高層貧民窟。
最可怕的是，地方政府要是想拆除改造這些高樓，成本過高了。除了給好多人一大筆拆遷費(fèi)，而且還帶不來多大的商業(yè)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，所以政府也沒多大動(dòng)力去拆。
因?yàn)殚_發(fā)商在房子賣得還行的時(shí)候，就盡量把物業(yè)費(fèi)定得高高的。而且經(jīng)過這么多年的宣傳教育，業(yè)主們也慢慢接受了“一分錢一分貨”的觀念?？蓪?shí)際上呢？好多物業(yè)費(fèi)貴的小區(qū)，可能平時(shí)也就做點(diǎn)表面功夫，等到后期真的出了大問題，還是沒什么大的作用。
這也是網(wǎng)上常常看到有一些業(yè)主和物業(yè)鬧矛盾的原因之一。而且高層住宅住戶更多，鬧到最后，物業(yè)賺不到錢了，就更不想干活了，干脆跑路了。所以，好多高層住宅的物業(yè)到最后都荒廢了。
在一個(gè)小區(qū)建成后的 10 左右時(shí)間里，一般維護(hù)得都還不錯(cuò)，居民也相對來說比較穩(wěn)定。小戶型的高層住宅一般都是當(dāng)首套房或者剛需房買的，住戶們都很有主人翁意識(shí)，注重衛(wèi)生環(huán)境，鄰里關(guān)系也融洽。此時(shí)的小區(qū)樓房也較新，不需要翻新。
但是再過了幾年下去，老舊的小區(qū)慢慢的出現(xiàn)墻面、綠化、電梯等問題，一些有能力的住戶搬走了，剩下收入一般的住戶，同時(shí)也搬進(jìn)來很多租戶。很多租戶只是暫時(shí)落腳，所以對小區(qū)的維護(hù)也不怎么在乎，原來的戶主都搬走了，也不再管維修協(xié)調(diào)的事兒了。
看看國外那些20年以上的高層居住小區(qū)，往往也是因租戶多、收入低、維修難，最終淪為貧民窟。
所以當(dāng)發(fā)現(xiàn)你居住的小區(qū)綠化開始退化、車輛開始亂停、垃圾清運(yùn)不再及時(shí)，往往就從另一方面代表著小區(qū)的衰退慢慢的開始了。
大部分高層住宅，尤其是三四五線年以后放水以后的十余年里建造的，就算是一二線 年房改后的產(chǎn)物，這些住宅往往成群成片，住戶主要是80-90年代出生的人。
這意味著，在未來的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)，成群的老人和老樓會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，沒有新的住戶補(bǔ)充或代際更新。
等到這些年輕人還完貸款退休時(shí)，大部分人會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)了自己僅僅擁有一套三四十年房齡的房子，而從現(xiàn)在來看，人口下滑導(dǎo)致的養(yǎng)老金問題非常有可能會(huì)讓他們難以依靠養(yǎng)老金生活。
于是，許多人會(huì)選擇賣房養(yǎng)老，但這時(shí)市場上都是三四十年房齡的二手房，而養(yǎng)老服務(wù)卻極為稀缺。
自己踏踏實(shí)實(shí)工作，過著平平淡淡的生活，每個(gè)月的收入剛好夠還房貸和吃飯生活，但是依舊努力生活希望日子能變好。結(jié)果到老了發(fā)現(xiàn)，奮斗了大半生，財(cái)產(chǎn)只剩下一套貧民窟的房子。當(dāng)然在現(xiàn)在看來這已經(jīng)算好的了，還有很多人已經(jīng)看不了那么遠(yuǎn)了，因?yàn)楦匾氖?，眼下先填飽肚子?
可能你會(huì)覺得有點(diǎn)悲觀，不過可以先放平心態(tài)，畢竟我們的各種政策也都在改革，咱們現(xiàn)在說的只是一種假設(shè)。
而且客觀來說，也不是所有的高層居住小區(qū)都會(huì)變成貧民窟。那些以小戶型為主、容積率高、地段又偏、還沒有學(xué)區(qū)的居住小區(qū)更容易出現(xiàn)這樣一種情況。
相比之下，地段好、有學(xué)區(qū)的小區(qū)就沒那么容易淪為貧民窟。這些小區(qū)的原戶主多半都是自己住，就算是買的二手房，為了孩子讀書有個(gè)好環(huán)境，大家也更加容易商量著來。
不過未來許多老舊高層小區(qū)居住體驗(yàn)變差，這是肯定的，也是大勢所趨。但在房價(jià)高不可及的一、二線城市，對于大多數(shù)人而言還沒有財(cái)力去挑選房屋的品質(zhì)，有房就不錯(cuò)了。
無論未來如何，房子作為家庭的避風(fēng)港，不單單是一個(gè)居住空間，更是承載家庭記憶與溫暖的地方。因此，珍惜當(dāng)前擁有的，積極面對未來的，才是最重要的。
而未來的房價(jià)走勢也受到許多因素的影響，如人口變化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策調(diào)整等。
這些因素我也會(huì)在后面的內(nèi)容中給大家逐一做多元化的分析，感興趣的朋友可以點(diǎn)個(gè)關(guān)注。資本永不眠，我們下期內(nèi)容見。